В некоторых случаях можно строить без разрешения

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство:

- подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана - разрешенному использованию участка;
- дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

Градостроительный кодекс РФ содержит требование о необходимости изготовления градостроительного плана для строительства как на застроенном, так и на не застроенном земельном участке, а также для реконструкции объекта недвижимости (статья 44 Градостроительного кодекса РФ). Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. До принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки территории, но не более чем через пять лет со дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, до установления формы градостроительного плана, разрешение на строительство выдается при наличии кадастрового плана земельного участка.

Разрешение на строительство необходимо для регистрации:
1) прав на построенный объект, если в правоустанавливающем документе на земельный участок не указано его разрешенное использование либо оно не соответствует целям строительства;
2) прав на объект незавершенного строительства как основание для регистрации (пункт 3 и 4 статьи 25 Закона о регистрации прав);
3) договоров на участие в долевом строительстве (статья 25.1 Закона о регистрации прав).

На строительство не требуется разрешение в случаях строительства (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ):
1) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу;
2) на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
3) объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски; навесы, временные постройки);
4) строений и сооружений вспомогательного характера.

Новости: