Стоит ли покупать таунхаус?

Сегодня мы будем говорить не о квартирах и частных домах, а о таком уникальном типе жилья, как таунхаус.
На Западе, как известно, люди не очень любят жить в многоэтажках. Двухэтажный домик, нередко на две семьи, с палисадником и аккуратно постриженным газоном - классический вариант жилища тамошнего среднего класса.
У нас такого рода жилье тоже начинает входить в моду. В чем же преимущества и недостатки таунхаусов? 
    
Цена
 
В расчете на квадратный купить таунхаус в пензе можно дешевле, чем городские квартиры. Однако - будьте внимательны! - малогабаритных таунхаусов не бывает - и по этой причине их стоимость обычно получается достаточно внушительной. 
    
Коммунальные и прочие платежи
 
А здесь в безусловном плюсе квартира - содержание таунхауса, как правило, обходится дороже. И иногда значительно. Дело в том, что платить придется еще и за содержание инфраструктуры поселка, в котором находится ваш таунхаус, - включая дороги, охрану, вывоз мусора, оформление общей территории и т. п. Обычно «набегает» куда больше, чем в традиционной многоэтажной новостройке. В разных поселках «поборы» могут очень сильно отличаться - на этот момент стоит обратить особое внимание еще при покупке и заранее просчитать свои возможности. 
    
Особенности планировки
 
Если «жить по-человечески» в вашем понимании означает иметь несколько спален и гостиную с камином, конечно, вы уютнее будете себя чувствовать в таунхаусе. Сейчас встречаются многокомнатные и даже двухуровневые квартиры, но их еще надо поискать. Да и цена будет соответствующей... Иными словами, если вам действительно нужно очень просторное жилье, практичнее покупать таунхаус - при том же метраже он, как правило, обходится дешевле.
 
    
Месторасположение и соседи
 
Считается, что квартира - атрибут городского образа жизни, а таунхаус - загородного. Чаще всего это так, но не всегда. В некоторых городах в новых микрорайонах многоэтажки соседствуют с таунхаусами. И эта тенденция, судя по всему, будет развиваться - малоэтажное строительство нынче в моде.
 
В смысле соседства у городской квартиры значительно выигрывает таунхаус. Но не питайте лишних иллюзий насчет уединенности такого образа жизни. Чаще всего под таунхаусом подразумевают двух-трехэтажный дом (или блок домов), разделенный на несколько домовладений. Конечно, у вас не будет столько соседей, как в многоэтажном муравейнике, и будет отдельный вход - но соседи у вас будут.
    
Состав собственности
 
Один из главных плюсов таунхауса и коттеджа - к ним прилагается земля. В первом случае небольшая - 3 - 4 сотки, во втором - 10-25 соток. Поэтому вы гордо можете считать себя не только домо-, но и землевладельцем. И отдыхать возле дома на собственной зеленой лужайке. Разбить там собственные клумбы с цветами, детскую площадку.
    
Коммуникации
 
Речь идет не только о характерной проблеме: сельские коммуникации не рассчитаны на обслуживание современной техники, которая обычно устанавливается в коттеджах. В особо популярных загородных местах нередко возникает проблема другого свойства: все коммуникации вроде бы есть, но подключиться к ним практически невозможно. Надо ждать очереди - домов построено уже намного больше, чем в состоянии выдержать сети. 
    
Величина участка
 
Если для таунхауса достаточно 2-4 соток, то для коттеджа - не менее 10-25. Сами посудите, будет ли смотреться солидный загородный дом на 6 сотках? Хотя общая тенденция в коттеджных поселках сейчас к уменьшению земельных участков, убедитесь, что у ваших продавцов эта тенденция не доходит до абсурда. Согласитесь, не стоит тратиться на дорогой дом, чтобы иметь возможность из своего окна здороваться с соседом.
    
Общественный транспорт
 
Допустим, вы собираетесь ездить на работу на машине. А члены вашей семьи? He окажется ли ваша жена в роли отшельницы поневоле? Кто будет возить в школу детей и на каком транспорте? А если дети постарше, безопасна ли дорога от ближайшей остановки электрички или маршрутки и есть ли эта маршрутка вообще? 
 
Кроме того, вашей семье понадобится где-то покупать продукты. Где? Вы будете их постоянно возить из города? 
И наконец дороги и пробки... Интенсивность движения в ближайшие годы будет только увеличиваться. Так что прикиньте свои перспективы на ближайшие хотя бы пару-тройку лет.
    
Промышленное и «шумовое» окружение
 
Характерный прокол: аэропорт, судя по карте, вроде бы находится не рядом, но над поселком заходят на посадку самолеты. Поинтересуйтесь и планами строительства в вашем регионе: не всегда их возможно выяснить, но почитайте хотя бы газеты. Сейчас вы собираетесь покупать участок в лесной глуши. А что там будет через два-три года?
    
Плюсы и минусы таунхауса
Большая площадь жилья по сравнению с квартирой: как минимум от 130-150 кв. м, а в среднем - более 200 кв. м. Классическая европейская планировка - спальни на верхнем этаже, гостиная, кухня, подсобные помещения - внизу. 
Кроме квадратных метров, вы получаете в собственность участок земли - пусть и небольшой (2 - 4 сотки). 
Как правило, планировка таунхауса предполагает встроенный гараж. Кроме того, обычно присутствует дополнительное место для парковки рядом с домом. 
В отличие от коттеджа, где вы полный хозяин всего дома и участка, в таунхаусе у вас будут соседи. 
Обычная проблема для таунхаусов с небольшим метражом (меньше 200 «квадратов») - много места «съедает» лестница на второй этаж. 
Дальнейшие затраты на обслуживание дома в таунхаусе выше, чем в городской квартире. Это связано, в частности, с тем, что придется оплачивать еще и обслуживание инфраструктуры поселка - охрану, ремонт внутренних дорог, уход за газонами, содержание магазина, детской площадки.