Несколько советов при аренде коттеджа

Предлагаем несколько советов по аренде коттеджей, чтобы ваш отдых не превратился в сущий кошмар.

Итак, обо всем по порядку.

Во-первых, нужно определиться: вы будете искать аренда коттеджа на сутки сами или обратитесь в агентство? Плюсы и минусы есть и там, и там.

Найти собственника коттеджа, зачастую, бывает очень сложно. Можно столкнуться с мошенниками. Довольно распространена ситуация, когда для аренды предлагается уже арендованное помещение. Например, мошенники снимают дом на полгода, изготавливают фальшивые документы и дают объявление о посуточной аренде. Сняв дом у таких лиц, не исключен вариант, когда в разгар веселья может заявиться настоящий хозяин и попросить гостей освободить помещение. Если же вы все-таки решили искать дом самостоятельно, будьте предельно внимательны и обязательно заключите договор в письменной форме. Если при этом будет присутствовать нотариус – ваши риски сведены к минимуму. По возможности в договоре нужно прописать все нюансы – от сроков внесения и размера платы за аренду, до варианта проживания хозяев в отдельном здании на этой же территории. Не стоит пренебрегать и актом приема-передачи имущества.

Если же вы обращаетесь в специализированное агентство, то подобные риски сведены к минимуму, вы юридически защищены. Единственный минус – снимать коттедж через посредников дороже.

Во-вторых, необходимо решить, в каком районе выбрать коттедж. Чтобы было удобно туда добраться и вам, и всей вашей компании. Расстояние от города практически не сказывается на стоимости аренды дома. Оптимальным станет выбор коттеджа в 25-30 км от мегаполиса. В таком случае не придется тратить много времени на дорогу, и в то же время, можно почувствовать себя на природе.

В-третьих, советуем заранее определиться со сроками аренды, датой заезда и количеством гостей.

Наверняка, вы не единственный, кто захочет майский уикенд провести на природе. И чем раньше вы сделаете соответствующий заказ, тем больше шансов, что сможете арендовать дом, где смогут разместиться все ваши гости.

Также стоит учесть, что при въезде в коттедж агентство может потребовать от вас дополнительных плат. Например, если в договоре указано одно количество проживающих, а по факту отдыхающих больше, то вам придется заплатить за «лишних» душ.

В редакцию портала «Вся недвижимость» приходит много писем с вопросами читателей о правовой оценке действий арендодателей. Наиболее популярные из них мы задали представителю агентства Home Apartment-Ufa Ельмову Алексею Валерьевичу.

– Подписывается ли при аренде коттеджа посуточно договор или можно ограничиться устными договоренностями?
– Как обычно происходит сдача коттеджа. Сначала клиенты звонят, обсуждаем дату и срок аренды, количество гостей, территориальное расположение дома. Затем агент предлагает подходящие варианты. Заключается предварительный договор, вносится предоплата. Клиент может выехать на место, посмотреть, все ли устроит его и гостей. И уже потом заключается основной договор, где прописываются все условия.

– Сауна, бассейн, бильярд, мангал, халат, тапочки и прочее входят в стоимость аренды или за них нужно доплачивать?
– В разных агентствах по-разному. В любом случае, все эти нюансы необходимо прописать в договоре.

– Какую сумму достаточно оставить в качестве предоплаты?
– Опять-таки, везде по-разному. Наше агентство берет аванс в 50% от общей суммы. Так агентства могут обезопасить себя: бывают случаи, когда клиент заказывает дом, а сам не приезжает…

– Может ли арендодатель в последний момент поднять плату или поменять дом? Допустим, я забронировал дом в одном районе, а въехать мне предлагают в другой.
– Может, но при определенных условиях. Например, изначально в договоре было указано, что отдыхать в доме будут 5 человек, а по факту их оказалось 10. Тогда арендодатель вправе потребовать доплату за каждого человека сверх нормы. Или же может предложить коттедж побольше, дабы все смогли комфортно разместиться. Естественно, за дополнительную плату. Могут поменять выбранный дом и по другим, форс-мажорным обстоятельствам. Например, коттедж затопило, электричество отключили и т.п. Конечно, при таких обстоятельствах, взамен предлагается коттедж с улучшенными условиями или возвращается часть денег.

– Как-то с друзьями снимали на выходные дачу. Так охранник нам постоянно мешал, ходил по пятам, следил, чтобы мы ничего не сломали и не натворили. Входит ли все это в его обязанности, почему нельзя дать людям нормально отдохнуть?
– Как правило, при коттедже есть администратор. Но он находится в соседнем домике. В его обязанности входит встретить гостей, показать, что где находится, помочь затопить баню, если нужно.

– Что делать, если мы вдруг что-то сломаем? Придется за это платить?
– Как раз на этот случай и необходимо заключать акт приема-сдачи имущества. Это обезопасит и вас, и арендодателя. Естественно, если вы что-то сломали, то будьте добры возместить ущерб.

– Можно ли заезжать в арендованный дом с домашним питомцем?
– Если вы планируете взять на отдых собаку, кошку или любое другое животное, нужно заранее предупредить хозяина коттеджа. Если вы гарантируете, что питомец не нагадит в доме, не поцарапает мебель и т.п., менеджер может пойти вам навстречу.

В любом случае, арендуете ли вы жилье у собственника или же у риелтора,  юристы советуют обязательно заключать письменный договор, даже если вы снимаете дом на сутки или выходные.

Риелторы советуют обязательно заключать письменный договор между арендатором и арендодателем. Делать это следует даже если речь идет об аренде на короткий срок. В договоре необходимо указать паспортные данные двух сторон и документ, подтверждающий право владения объектом. Также не забудьте зафиксировать срок и стоимость аренды. Если есть залог, его сумму тоже следует указать в договоре.

Основное правило взаиморасчетов с арендодателем – никаких денег без расписок. За все денежные суммы, которые передаются по договору найма коттеджа, нужно просить расписку, где указывается кто, за что, от кого и когда получал денежные средства. Расчеты можно производить только с лицом, подписавшим договор найма.

Для обеспечения большего спокойствия за имущество, юристы советуют составлять опись приема-передачи всего имущества, и чем детальнее она будет, тем лучше. Договор аренды, конечно, сократит все возможные риски, но, тем не менее, будьте внимательны при выборе арендуемого жилья и арендатора.

Новости: